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甲級寫字樓租賃項目的評定標(biāo)準(zhǔn)嗎？

發(fā)布時間：2021-06-16 瀏覽次數(shù)：773 來源：www.0psy.cn

甲級寫字樓租賃項目，很多人都應(yīng)該聽過。顧名思義，有甲級寫字樓，肯定還有乙級、丙級等之后排名的寫字樓。不過什么樣的寫字樓租賃項目才稱得上甲級呢？其實，甲級寫字樓這個概念和公寓一樣，原本都是一種約定俗成的說法，在行業(yè)中并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和成文的規(guī)定，在國內(nèi)建筑設(shè)計規(guī)范中也沒有這種說法。那到底什么樣的寫字樓租賃項目稱得上是甲級呢？甲級寫字樓有哪些建筑標(biāo)準(zhǔn)呢？

其實，甲級寫字樓這個概念最先是在以港臺商人為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯。寫字樓租賃項目按照其綜合類別可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，其中以甲為最，也就是說，甲級寫字樓租賃項目是辦公空間中的頂尖級別。甲級寫字樓在建筑設(shè)計和視覺體驗上都是優(yōu)質(zhì)的，甚至很多都成為了當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)，租戶置身其中富有成功感和力量。國際上評定甲級寫字樓租賃項目一般會看硬件設(shè)施、物業(yè)管理、交通便捷度等方面。業(yè)內(nèi)普遍認為甲級寫字樓具備如下要素：國際化管理、人性化設(shè)計、高端商務(wù)風(fēng)、便捷的交通、高效、節(jié)能。人性化的設(shè)計做到空間的舒適性與實用性之間的平衡，國際化的服務(wù)與管理彰顯商務(wù)風(fēng)尚。

　　甲級寫字樓的評定標(biāo)準(zhǔn)其辦公部分應(yīng)超過20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米。甲級寫字樓租賃項目的建筑規(guī)劃大堂寬敞、挑高三層或以上；架高地臺≥15厘米；除地臺外的層凈高為2.7米左右。1-2年內(nèi)的入住率不低于65%。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，甲級寫字樓租賃項目的電梯內(nèi)應(yīng)有高檔裝飾；按大廈總建筑面積計算，每部客梯服務(wù)面積不超過5000平方米；等候時間不超過40秒；客貨分離，貨梯至少1部；有完善先進的智能控制系統(tǒng)。按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置一個停車位；配備專用地上、地下停車場；地下停車場應(yīng)設(shè)有自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。

　　其實媒體上還有個常用的說法叫“5A寫字樓”，但5A指的是寫字樓租賃項目的智能化水平，主要考量硬件。在國內(nèi)，有一些公司都會對各城市的寫字樓進行評級，但每個公司的評級標(biāo)準(zhǔn)并沒有統(tǒng)一，甚至還有一些寫字樓運營方會自稱“甲級寫字樓”。總而言之，甲級寫字樓租賃項目的評定并沒有一個十分嚴謹?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，大概和高檔寫字樓是一個意思。

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