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　第一，宏觀經濟快速復蘇為企業擴張創造了良好的經濟環境。疫情發生以來，各區域有效防控和宏觀經濟持續穩定的恢復是企業擴張的前提，也是寫字樓租賃新增需求持續釋放的前提。2020年中國經濟的正增長，以及疫情恢復期間相對寬松的貨幣和信貸環境，都為企業在2021年寫字樓租賃市場持續擴張奠定了良好基礎。

　　第二，寫字樓租賃市場中，受抑制的企業擴張需求持續釋放。寫字樓租賃市場的新增需求在隨著疫情的有效防控而逐漸恢復。與非典對于北京寫字樓租賃市場的影響類似，疫情后寫字樓租賃市場的需求將會出現一個爆發式的恢復期。然而，由于此次疫情影響相對較長，短期內的不確定性延長了租戶的租賃決策時間。

　　因此，寫字樓租賃市場新增需求在2020年呈現逐季緩慢復蘇的態勢，并未出現爆發式反彈。同時，2021年一季度簽約的很多大宗租賃成交也都來源于去年下半年開始洽談的在途項目，只是最終簽約確定時間發生在2021年一季度。

　　因此，今年一季度所呈現的新增需求爆發式復蘇也可以說是去年需求復蘇的強勢延續。

　　第三，互聯網科技和金融企業在寫字樓租賃市場的持續擴張助力新增需求爆發。互聯網科技和金融行業在一季度需求中依然表現強勢。除一季度已經簽約的交易外，目前在談的大宗租賃項目也以金融和互聯網科技類企業為主，并可能會在未來的2-3個月內完成交易。