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我們經(jīng)常說寫字樓適合投資，那么寫字樓到底是什么呢，想必有很多人都不了解寫字樓的概念吧，那么就讓小編來給大家簡單講解一下。寫字樓的具體概念，以及如果我們要投資，需要知道哪些技巧才能買到收益更高的寫字樓。

寫字樓

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格意義上的寫字樓是不能用于居住的。這在房屋的房產(chǎn)證上有明確注明。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年Rhodes和Kan提出："寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。"

就像酒店是有五星四星三星一樣，寫字樓也是有等級(jí)劃分的，不同級(jí)別的寫字樓舒適度不同，價(jià)格不同，位置也不同。

頂級(jí)寫字樓

在一個(gè)商圈里具有強(qiáng)烈代表性，地標(biāo)性的甲級(jí)寫字樓，寫字樓的軟硬件條件首先要完全達(dá)標(biāo)。其次是具有明顯的代表性，比如一說起來就會(huì)想到它，比如錦業(yè)路最高的寫字樓，國瑞金融中心，西北第一高樓，西安高新最地標(biāo)性的一個(gè)寫字樓，在建筑規(guī)模，高度，物業(yè)服務(wù)等方面都是出類拔萃的。

甲級(jí)寫字樓

硬件方面相當(dāng)于四星級(jí)酒店，可以達(dá)到5A級(jí)寫字樓水平，設(shè)備設(shè)施以人為本，比如電梯等候時(shí)間短，速度快，安全系數(shù)高，物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)可以達(dá)到三星級(jí)酒店以上標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在高新這邊很多寫字樓都可以達(dá)到一個(gè)甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，小編在這里就不一一舉例了。

乙級(jí)寫字樓

硬件方面與甲級(jí)寫字樓相比，有明顯差異，設(shè)備設(shè)施落后，電梯等候時(shí)間較長，沒有考慮人員問題，物業(yè)管理服務(wù)可達(dá)到星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)。樓層相對(duì)來說較低。

分清楚寫字樓的等級(jí)劃分之后呢，就來給大家講一下，如何來選擇寫字樓呢？

1、明確自身需求

對(duì)于一些名企來說，最想要的就是顯眼的地段和高大上的建筑，所以地標(biāo)性寫字樓是他們主要考慮的因素，價(jià)格反而看的不重要，因?yàn)槿思乙膊蝗卞X的，但是一般投資者就會(huì)考慮得比較多，比如地段，價(jià)格，還有內(nèi)部的一些因素，比如停車位、電梯、得房率、物業(yè)、租金等等很多的因素，就是這些因素構(gòu)成了寫字樓的性價(jià)比，投資者需要決定的是如何在眾多寫字樓里選擇出性價(jià)比最高，且又適合自己的寫字樓。

2、 寫字樓的車位配比

一般來說，寫字樓的停車位可不能太少，因?yàn)閬韥硗膯T工老板客戶，可能都會(huì)有開車的情況，如果車位不夠用，需要找半天車位，很浪費(fèi)客戶的時(shí)間，以及耽誤員工上下班。后續(xù)使用和租賃都將產(chǎn)生不利的影響。

3、以人為本

一個(gè)受歡迎的寫字樓一定是它的人性化設(shè)計(jì)，比如是否有備用電源，備用電源能否滿足應(yīng)急照明以及電梯的使用。如果沒有備用電源，那么一旦停電，是一件非常麻煩的事情。以及公共區(qū)域的裝修，小細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)都是可以打動(dòng)人心的人性化空間。

4、物業(yè)管理

前期的體驗(yàn)固然重要，但是更為重要的是寫字樓的后期使用，在使用過程中，就需要物業(yè)的服務(wù)到位，物業(yè)服務(wù)好了，客戶待著也舒服，后期退租率也會(huì)大大降低，就不用為找新的租客而擔(dān)憂。

其實(shí)寫字樓市場魚龍混雜，許多開發(fā)商打著虛假的廣告，寫字樓的等級(jí)是投資者必須要考慮的第一因素，小編建議大家在購買寫字樓的時(shí)候千萬不要被一些眼花繚亂的廣告所迷惑。一定要擦亮眼睛，選擇性價(jià)比高，且自己資金充足能負(fù)擔(dān)起的，只有這樣，才能得到豐厚的投資回報(bào)。