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上海嘉定新城總部獨棟出售，西上海商務名片、美學典范之作

發布時間：2025-06-05 瀏覽次數：99   來源：www.0psy.cn

一、封面級定位：定義西上海商務新高度

作為嘉定新城總部經濟聚集區首個超甲級商務地標，首建智谷?上海金融科技中心以 "現代商務美學典范" 之姿，成為西上海城市界面的重要封面。項目已建成投用并榮獲 "嘉定區重點商務樓宇" 稱號，不僅承載企業辦公功能，更以標桿級規劃引領區域商務生態升級，吸引金融科技、總部經濟、高端服務業等產業集聚，筑就長三角節點城市的商務價值磁極。

二、核芯區位：踞守新城心臟，聯動長三角

項目鼎立上海嘉定新城核心區，東至啟鵬路、南至智谷路、西至永盛路、北至市北燃氣站，占位 "上海五大新城" 戰略發展主軸。作為長三角綜合性節點城市的核心商務區，既享嘉定新城產業政策紅利（規劃導入 50 萬高凈值人口、300 萬㎡商務載體），又依托 1 小時經濟圈輻射蘇州、昆山、太倉等產業重鎮，形成 "市區功能外溢 + 區域產業協同" 的雙重發展優勢。

三、立體交通：雙軌雙軸，高效鏈接全域
（一）地鐵通勤網絡
步行 8 分鐘直達地鐵 11 號線【嘉定新城站】【白銀路站】，30 分鐘直達徐家匯、前灘等核心商圈，日均輸送超 15 萬客流，無縫對接市區商務資源與高端消費客群。
（二）路網動脈樞紐

寶安公路、滬嘉高速雙軸環繞，15 分鐘接入上海繞城高速，30 分鐘直達大虹橋商務區，1 小時覆蓋長三角主要城市，為企業跨區域商務往來與人才通勤提供高效保障。

四、產品規劃：多元形態賦能總部經濟
（一）超甲級辦公集群
由 1 棟超甲級地標辦公樓與 5 棟低密度獨棟總部辦公樓組成，以 "總部辦公 + 配套商業" 復合業態，構建功能互補的商務生態圈：
  • 超甲級主樓：對標國際標準，打造開放式共享辦公空間、高端會議中心及金融科技產業服務平臺，滿足大型企業總部需求；
  • 獨棟總部樓：單棟建面 2624-3482㎡，5 層垂直布局（1F 商業性質，可設企業展廳或配套商業），適配中型企業獨立辦公、研發中心或區域總部。
（二）空間美學與功能創新

4.5 米奢闊層高、全明戶型設計，搭配 LOW-E 中空玻璃幕墻，實現自然采光與城市景觀最大化。標準層荷載達 350kg/㎡，預留充足機電管井，滿足金融科技企業設備部署與智能化改造需求。

五、頂配資源：細節處見商務品質
（一）硬件配置
  • 物業管理：19 元 /㎡/ 月高端物管服務，提供 24 小時安保、智能巡檢及定制化商務支持；
  • 基礎設施：水煤電全通，配備雙回路供電系統、高速電梯集群（候梯時間≤30 秒），保障企業穩定運營；
  • 配套商業：首層規劃精品咖啡、商務簡餐、便利商超等，滿足日常辦公消費需求。
（二）專屬權益賦能
  • 屋頂露臺附贈：每棟獨棟配備私屬屋頂露臺，面積約 80-120㎡，可打造空中花園、露天會議區或品牌展示空間，重構商務社交場景；
  • 企業冠名權：獨棟辦公樓享獨立冠名權，外立面可定制企業 LOGO 展示，強化品牌辨識度與總部形象。
六、價值體系：三重優勢筑就投資首選
（一）政策紅利加持
作為嘉定區重點商務樓宇，享受新城產業扶持政策（租金補貼、稅收返還、人才落戶優惠），優先對接政府資源與行業峰會，降低企業運營成本。
（二）稀缺產品力
區域內唯一低密度獨棟總部辦公集群，容積率僅 1.8，綠化率達 35%，相比傳統寫字樓，提供更私密的辦公環境與更高的空間利用率，租金溢價率較周邊高出 20%。
（三）穩健投資標的
售價 3.7-4.2 萬 /㎡，低于同能級新城核心區 15%，且隨嘉定新城 "十四五" 期間規劃的 1000 億產業投資落地，資產增值潛力清晰。毛坯現房交付，可根據企業需求定制裝修，即買即用。
七、適配客群：全周期企業成長平臺
  • 中型企業總部：獨棟空間可分層規劃辦公區、會議室、員工活動區，頂層露臺設 CEO 私屬會客廳，兼顧功能分區與形象展示；
  • 金融科技機構：超甲級主樓配備金融數據中心級硬件，適配區塊鏈、人工智能等企業研發辦公，底層商業可設金融服務展廳；
  • 區域分支總部：依托長三角交通樞紐優勢，作為外溢企業布局上海的橋頭堡，享受新城成本優勢與市區資源雙輻射。


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