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上海嘉定新城約2600㎡商業(yè)獨(dú)棟出售，可作酒店會(huì)所理療中心

發(fā)布時(shí)間：2025-06-05 瀏覽次數(shù)：150 來(lái)源：www.0psy.cn

一、核芯區(qū)位：踞守新城發(fā)展動(dòng)脈

嘉隆駿?商業(yè)獨(dú)棟雄踞嘉定新城核心地段，作為上海 "十四五" 重點(diǎn)建設(shè)的五大新城之一，嘉定新城承載著城市西進(jìn)戰(zhàn)略的重要使命，盡享區(qū)域能級(jí)提升、產(chǎn)業(yè)集群落地、人口持續(xù)導(dǎo)入的發(fā)展紅利。項(xiàng)目毗鄰嘉定行政中心與商務(wù)核心區(qū)，既承接大虹橋商務(wù)區(qū)的輻射效應(yīng)，又聯(lián)動(dòng)滬寧發(fā)展軸，18 公里直達(dá)人民廣場(chǎng)，成為長(zhǎng)三角一體化進(jìn)程中的商業(yè)價(jià)值樞紐。

二、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：獨(dú)棟形態(tài)定義商業(yè)新高度

（一）稀缺商業(yè)獨(dú)棟屬性

區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)體，項(xiàng)目以純商業(yè)產(chǎn)權(quán)獨(dú)棟建筑形態(tài)亮相，擁有獨(dú)立冠名權(quán)、專(zhuān)屬入戶(hù)大堂及私屬外立面，為企業(yè)或品牌打造獨(dú)一無(wú)二的形象展示地標(biāo)。整棟 5 層布局，標(biāo)準(zhǔn)層面積約 560㎡，面寬 16 米、進(jìn)深 31 米，空間方正開(kāi)闊，無(wú)柱式設(shè)計(jì)支持自由分割，可靈活適配多元商業(yè)場(chǎng)景。

（二）超配附贈(zèng)空間價(jià)值

特別規(guī)劃約 500㎡拓展空間，包含六樓全贈(zèng)送 300㎡靈動(dòng)區(qū)域及 200㎡空中露臺(tái)：

空中露臺(tái)：直面嘉定新城景觀，可打造露天餐飲區(qū)、品牌發(fā)布會(huì)場(chǎng)地或高端私宴空間，為商業(yè)活動(dòng)增添稀缺的生態(tài)社交場(chǎng)景；

頂層全贈(zèng)區(qū)域：宜作企業(yè)總部辦公、VIP 接待中心或主題體驗(yàn)區(qū)，實(shí)現(xiàn)空間功能的立體延伸，提升商業(yè)附加值。

（三）全業(yè)態(tài)靈活適配性

商業(yè)產(chǎn)權(quán)不限經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，支持重餐飲、辦公、會(huì)所、理療中心等多元規(guī)劃：

預(yù)留獨(dú)立排煙排污系統(tǒng)，滿(mǎn)足火鍋、燒烤等重餐飲業(yè)態(tài)需求；

分層分戶(hù)設(shè)計(jì)適配企業(yè)總部、高端會(huì)所等商務(wù)場(chǎng)景，兼顧私密性與展示性；

低密空間與開(kāi)闊層高為康養(yǎng)理療、精品酒店等業(yè)態(tài)提供理想載體。

三、立體交通：高效鏈接全城資源

（一）雙地鐵通勤網(wǎng)絡(luò)

緊鄰地鐵 11 號(hào)線(xiàn)【嘉定新城站】【馬陸站】，步行 5 分鐘可達(dá)站點(diǎn)，30 分鐘直達(dá)徐家匯、前灘等核心商圈，日均輸送超 10 萬(wàn)客流，精準(zhǔn)導(dǎo)入市區(qū)消費(fèi)力與商務(wù)客群，為商業(yè)運(yùn)營(yíng)奠定客流基礎(chǔ)。

（二）高速路網(wǎng)樞紐

嘉閔高架路、滬翔高速、滬嘉高速三縱環(huán)繞，15 分鐘直抵大虹橋商務(wù)區(qū)，1 小時(shí)覆蓋蘇州、昆山等長(zhǎng)三角主要城市，構(gòu)建 "市區(qū) - 新城 - 外溢" 的高效通勤圈，助力跨區(qū)域商務(wù)往來(lái)與消費(fèi)輻射。

四、商圈賦能：百萬(wàn)級(jí)消費(fèi)客群集聚

項(xiàng)目周邊 3 公里內(nèi)匯聚嘉定新城、嘉定大融城、海倫堡廣場(chǎng)等 8 大商業(yè)綜合體，輻射 50 萬(wàn)常住人口，涵蓋高端住宅業(yè)主、商務(wù)白領(lǐng)、高校師生等多元客群。毗鄰嘉定圖書(shū)館、保利大劇院等文化地標(biāo)，疊加文旅消費(fèi)勢(shì)能，形成 "日常消費(fèi) + 商務(wù)接待 + 文化體驗(yàn)" 的全時(shí)段商業(yè)生態(tài)，消費(fèi)需求旺盛且層次豐富。

五、核心參數(shù)：構(gòu)筑穩(wěn)健投資基底

空間規(guī)格：總建筑面積 2672㎡，附贈(zèng) 500㎡拓展空間（含 300㎡頂層全贈(zèng)區(qū)域 + 200㎡空中露臺(tái)），實(shí)際可用面積超 3172㎡，層高 4.5 米，空間開(kāi)闊通透；

配套設(shè)施：配備 50 + 專(zhuān)屬車(chē)位，滿(mǎn)足高頻消費(fèi)與商務(wù)接待的停車(chē)需求；毛坯現(xiàn)房交付，可根據(jù)業(yè)態(tài)需求定制裝修，降低改造成本；

產(chǎn)權(quán)保障：商業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，使用年限至 2053 年，支持股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)顿Y安全性高、退出機(jī)制靈活。

六、適配業(yè)態(tài)：多元場(chǎng)景靈活演繹

（一）高端酒店 / 精品民宿

依托新城商務(wù)需求與生態(tài)景觀資源，打造區(qū)域性住宿標(biāo)桿，頂層露臺(tái)可設(shè)空中酒吧或觀景餐廳，提升住宿體驗(yàn)溢價(jià)，適配商務(wù)差旅與短途度假客群。

（二）主題餐飲 / 私宴會(huì)所

5 層獨(dú)棟空間可分層規(guī)劃大堂、特色包廂及宴會(huì)廳，附贈(zèng)露臺(tái)打造花園式就餐區(qū)，承接商務(wù)宴請(qǐng)、家庭聚餐等場(chǎng)景，填補(bǔ)區(qū)域高端餐飲市場(chǎng)空白。

（三）企業(yè)總部 / 商務(wù)會(huì)所

整棟定制為企業(yè)獨(dú)棟總部，首層設(shè)品牌展示廳，上層規(guī)劃辦公區(qū)與 VIP 接待會(huì)所，頂層露臺(tái)作為企業(yè)私屬社交空間，彰顯品牌實(shí)力與圈層格調(diào)。

（四）康養(yǎng)理療 / 高端醫(yī)美

利用低密空間與私密屬性，打造沉浸式健康管理中心，首層臨街展示服務(wù)項(xiàng)目，上層設(shè)置獨(dú)立診療區(qū)，精準(zhǔn)服務(wù)周邊高凈值客群的品質(zhì)生活需求。

七、投資價(jià)值：稀缺資產(chǎn)的增值密碼

唯一性：嘉定新城核心區(qū)唯一在售純商業(yè)獨(dú)棟，低密規(guī)劃與大露臺(tái)配置形成市場(chǎng)差異化競(jìng)爭(zhēng)力，資產(chǎn)稀缺性顯著；

收益性：周邊同類(lèi)商業(yè)租金水平達(dá) 8-12 元 /㎡/ 天，帶租約運(yùn)營(yíng)或自主經(jīng)營(yíng)均具高回報(bào)潛力，穩(wěn)健收益抵御市場(chǎng)波動(dòng)；

成長(zhǎng)性：隨嘉定新城產(chǎn)業(yè)升級(jí)與人口導(dǎo)入，商業(yè)價(jià)值持續(xù)攀升，無(wú)論是長(zhǎng)期持有還是資產(chǎn)轉(zhuǎn)售，均能享受區(qū)域發(fā)展紅利。

上海嘉定區(qū)出售獨(dú)棟招商電話(huà)： 13585818590

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