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金融公司撤離5A寫字樓：一棟搬走十余家或縮租或合并

發(fā)布時間：2019-01-14 瀏覽次數(shù)：1387 來源：www.0psy.cn

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“在華貿(mào)中心，一家占地約600㎡的投資管理公司，于去年11月底租約到期，為了節(jié)省租金，已經(jīng)撤走了這個分部，并到總部。

2018年，搬離華貿(mào)中心的金融公司有十幾家，這些公司的租房面積在600~800㎡左右，有的從分部搬往總部，有的搬到租金更加便宜的地方。

從銀網(wǎng)中心搬走的金融類公司約8家，從中關村(000931,股吧)SOHO、丹棱SOHO搬離的金融公司都將近十家。一家在中海廣場的金融公司，本計劃在2018年擴租，但最后決定將計劃暫緩下來。

據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)報告分析，自2018年下半年，受經(jīng)濟走勢的不明朗以及金融和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)租賃需求放緩等多重因素的影響，北京寫字樓市場租賃成交出現(xiàn)小幅下滑。

今年下半年以來，在資本寒冬的影響下，許多5A寫字樓用戶不得不開源節(jié)流。以金融行業(yè)為代表，不少企業(yè)開始大幅縮減招人計劃甚至開始“優(yōu)化”員工，同時縮小辦公面積或從租金貴的地方換到相對便宜的地方。

寒冬已至，如何過冬，成為這些曾經(jīng)不差錢的金融機構們，共同思考的問題。

注：本文內(nèi)容主要來自鉛筆道記者采訪和網(wǎng)絡公開信息，論據(jù)難免偏頗，不存在刻意誤導。

搬離5A寫字樓

在5A寫字樓嘉盛中心18層的轉角處，一個500多平米的空間，從窗戶往外可以看到三里屯的車水馬龍。墻上，一家互聯(lián)網(wǎng)金額公司的紅色LOGO還未拆除。這個約500平米的空間被劃分成十幾個大大小小的隔間，里面的東西都已經(jīng)徹底搬空。

去年年底，這家金融公司與嘉盛中心的租約到期，沒有選擇續(xù)租。

“2018年底，有很多家金融類公司從嘉盛中心搬走，其中有互聯(lián)網(wǎng)金融公司，也有投資機構。”趙琳說道。她在北京一家寫字樓出租公司當了3年中介，主要負責國貿(mào)、三里屯一帶的寫字樓，嘉盛中心是她負責的范圍。

往年，趙琳每個月簽下3個租房合同就能賺到8千元。為了維持不低于往年的業(yè)績，今年，她一個月要簽下4個合同。“在2018年，小面積的辦公室容易租出去，不過面積小，抽成也就比較少。”

她進一步解釋：“去年，很多金融公司裁員后，就開始找面積比較小的辦公室。之前租整層上千平米的金融公司比較多，今年我們接到金融公司的單，基本上都是幾百平米。”

趙琳透露，距離嘉盛5公里外的華貿(mào)中心也出現(xiàn)了類似的情況。記者聯(lián)系到華貿(mào)中心的招租顧問，對方告訴記者：“搬離華貿(mào)的金融公司有十幾家，這些公司的租房面積大多在600~800平米左右，有的從分部搬往總部，有的搬到租金更加便宜的地方。”

除了撤離5A寫字樓，以及縮小辦公室面積，趙琳還發(fā)現(xiàn)金融類公司對擴租也顯得更加謹慎。

一家在中海廣場金融公司是趙琳的老客戶。上個月，對方找到趙琳談起新的擴租計劃。“當時以為可以拿下一個大點的單子了。”沒想到隔了幾日，對方卻告訴趙琳，由于2018年金融領域大環(huán)境并不好，公司考慮到擴張存在的風險比較大，所以公司準備在2019年再觀察一下環(huán)境再說。

金融公司撤離5A寫字樓的現(xiàn)象，不只發(fā)生在CBD這種金融商業(yè)聚集區(qū)。上個月，一家名為“冠群馳騁”的金融投資公司撤掉了位于海淀區(qū)銀網(wǎng)中心的分部。原本位于17層的冠群辦公室，現(xiàn)在已經(jīng)搬進了一家教育公司。負責銀網(wǎng)中心的租房中介張奇向記者透露，據(jù)他了解，“冠群是為了縮減開支，才撤掉了這個分部”。

張奇還發(fā)現(xiàn)，2018年金融領域的公司搬遷的比往年增加了許多。在他負責的范圍內(nèi)，光是從銀網(wǎng)中心搬走的金融公司約8家，搬離中關村SOHO、丹棱SOHO、數(shù)碼大廈的金融公司也有十幾家。

就金融機構“逃離”5A寫字樓的這種現(xiàn)象，鉛筆道采訪也幾位金融行業(yè)的從業(yè)人士，他們都有這種明顯的感受，去年下半年以來，在資本寒冬的影響下，作為5A寫字樓租戶的主力軍，許多5A寫字樓用戶金融類公司紛紛開源節(jié)流，撤退跡象較為明顯。

戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東曾在《經(jīng)濟觀察報》的文章中表示，今年的P2P暴雷潮情況引起了社會各界很多關注，寫字樓業(yè)主對金融類企業(yè)的租賃也非常審慎。他預測，“以前寫字樓市場的需求金融占很大的板塊，未來金融類企業(yè)在整體市場需求的占比會有縮小的趨勢。”

金融類公司大量從5A寫字樓撤離并非首次發(fā)生。據(jù)公開報道，自2016年自e租寶事件發(fā)生以后，北京國貿(mào)區(qū)域部分5A寫字樓已經(jīng)不再接受投資理財類的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)入駐，有大樓的開發(fā)商甚至對部分租賃已到期的P2P企業(yè)進行勸退。

李玲是建外一帶的小業(yè)主方，在她負責的區(qū)域也出現(xiàn)過因P2P暴雷而撤退的公司。“一層樓都被官方封了，好幾個月不能往外出租，損失相當多。”從那以后，她帶金融類客戶看房的時候，都會小心翼翼地問及客戶是否擁有牌照和資質(zhì)等。

金融機構的“過冬術”

寫字樓的搬遷現(xiàn)象不止在北京發(fā)生。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年第三、第四季度，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市，寫字樓市場整體空置率均有上升，商業(yè)辦公租賃的成交量環(huán)比、同比均下降較多。

相較之下，北京核心商圈高級寫字樓的變動最為明顯。據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)報告分析，2018年第四季度，北京全市空置率環(huán)比上漲0.2個百分點，達8.1%，核心商圈受部分企業(yè)撤離和縮小承租面積的影響，空置率較上季度微升0.4個百分點，為3.8%。

資料顯示，在北京寫字樓空置率上升的同時，租金也降下來了。今年第四季度，北京全市寫字樓有效凈租金環(huán)比下降0.7%，達到400.1元平方米/月，五大核心商圈有效凈租金環(huán)比下降0.6%，達到439.96元平方米/月。

租金低了，退租的卻更多了？因此，有商務租賃的業(yè)內(nèi)人士分析判定，北京高檔寫字樓租戶的大面積搬遷現(xiàn)象的發(fā)生，并不是房租價格上漲導致的，很多都是企業(yè)主動縮減成本。

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對鉛筆道表示，過去幾年，由于其他行業(yè)需求較為穩(wěn)定，金融和科技行業(yè)租戶一直是寫字樓需求增長的主力軍。2018年，受到宏觀的市場環(huán)境收縮影響，金融企業(yè)對寫字樓的需求大幅下降，因此金融類公司出現(xiàn)從5A寫字樓搬遷的現(xiàn)象。

與此同時，鉛筆道在采訪中也發(fā)現(xiàn)，從去年下半年開始，不少金融企業(yè)或者機構開始不同幅度地縮減招人計劃，甚至開始“優(yōu)化”員工。

裁員潮在互聯(lián)網(wǎng)金融領域率先發(fā)生。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2018年6月到7月初，共計108家P2P平臺爆雷。此外，從基金到銀行，再到券商和保險，各很多金融機構的從業(yè)者都表示，這個行業(yè)的很多從業(yè)人員都備感壓力，降薪減員的情況也時有發(fā)生。

宜信也被爆出裁員消息。“互聯(lián)網(wǎng)金融巨頭宜信公司大裁員，上午開會，下午直接報名單，月底要裁完三分之一，凜冬將至。” 去年11月底，一則宜信裁員的消息引起熱議。如若按照公開資料顯示的40000員工人算，這一次宜信裁掉超過10000人，砍掉了三分之一的力量。

在金融機構這波開源節(jié)流的風潮下，張欣也體會到細微的變化。她在一家私募股權投資公司工作了2年。幸運的是，她的公司并沒有搬遷，也沒有裁員。不過，她發(fā)現(xiàn)最近公司一些規(guī)定發(fā)生了變化，會議需自備水，彩印需申請，一般情況還不讓彩印。她感慨道：“公司從方方面面在節(jié)省開支。”

近日，一些公開報道也表示，好幾家老牌私募機構的規(guī)模一直沒上百億，募資時間越拖越長，這幾年能夠成功退出的項目也很少，最近很多家機構都在大幅降薪。特別是規(guī)模在50億以下的私募基金，管理費收入甚至覆蓋不了團隊成本，只有選擇降薪裁員，開源節(jié)流。其中一家私募組長級別的投研負責人降薪幅度達20%。

一位風投公司的合伙人告訴鉛筆道，今年私募遭遇資金寒冬，募資難，他們只能縮小募資的規(guī)模。因此，在投資方面，很多機構也調(diào)整了策略。一方面，無論銀行賬戶中資金是否充裕，投資家們都放緩了節(jié)奏，多數(shù)“只看不投”。另一方面，投資方向主要是現(xiàn)金流較好，可以快速回本的公司。

一位FA公司的投資人亦對鉛筆道表示，今年需要資金的客戶很多，就連一些頭部的公司都要找FA。不過由于資金比較難找，整體成交單數(shù)還是大大減少，有一些小的FA一整年沒有成單。

資本寒冬之下，金融機構的日子都不好過。縮減開支，基本上成了金融機構必不可少的“過冬術”之一。搬離動則年租金幾百萬的5A寫字樓，也許只是一個開始。

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