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2020年寫字樓空置率不下，而今年一季度一線城市的北京、廣州、上海寫字樓需求量激增，完全超出預(yù)期值。其中，北京樓市一季度寫字樓需求量23萬(wàn)m，而2020年受到疫情的影響，去年寫字樓需求量還全年還不到3萬(wàn)m，相當(dāng)于今年寫字樓需求量增長(zhǎng)了近7.7倍。而上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)寫字樓需求量也達(dá)到了22.1萬(wàn)m，環(huán)比上漲8.4%。廣州市一季度寫字樓租賃市場(chǎng)如注雞血，全市寫字樓租賃量為15.3萬(wàn)m，比2020年同比增加16萬(wàn)m，刷新了多年以來(lái)的開年新高值

而2021年一季度，廣州市寫字樓空置率環(huán)比也上升了0.3％，目前寫字樓空置率為9%，一季度末，廣州市寫字樓市場(chǎng)總庫(kù)存量上升至569.2萬(wàn)平方米。當(dāng)然，與2020年同期相比，去年一季度廣州甲級(jí)寫字樓空置率為581.4萬(wàn)m，相比而言今年寫字樓空置率與去年同期相比有下降2％。

同樣為一線城市的上海市，寫字樓空置率在2020年上海寫字樓市場(chǎng)總供應(yīng)量118.5萬(wàn)平方米，空置率為22.7%。而到第四季度的時(shí)候有所下降至20.36％。2021年上海空置率下降了0.6％。刷新了2018年以來(lái)單季的最強(qiáng)表現(xiàn)。

而當(dāng)前，空置率一線城市最高的為深圳市。2021年第一季度，深圳甲級(jí)寫字樓空置率為28%，同比上升1.8%，空置率也位居四個(gè)一線城市之首。部分小伙伴反而產(chǎn)生疑問。深圳市不比其他城市差嗎？其實(shí)不然，深圳作為廣東副省級(jí)城市，電子與服裝產(chǎn)業(yè)都是偏電商型，相對(duì)來(lái)講，辦公地點(diǎn)受約束性小，寫字樓需求量反而會(huì)更低。

其次，電商互聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展。諸如網(wǎng)店、電商帶貨、自媒體工作、以及IT服務(wù)業(yè)等。在互聯(lián)網(wǎng)科技與金融企業(yè)的持續(xù)擴(kuò)張刺激了樓市寫字樓需求爆發(fā)。重工業(yè)不斷往市中心往外轉(zhuǎn)移，而服務(wù)業(yè)不斷入駐，各行業(yè)商圈的集結(jié)，最終給寫字樓帶來(lái)了前所未有的生機(jī)。

最后，新型辦公模式的發(fā)展已經(jīng)開啟。也就是所謂的聯(lián)合辦公，如今的辦公環(huán)境相比5年前，已經(jīng)有很大的不同之處。比如辦公白領(lǐng)日益需求的必須條件，比如茶水間、咖啡廳、電話間、閱讀間、會(huì)議廳等，集中了辦公與休閑為一體的新型辦公模式，寫字樓也在不斷的轉(zhuǎn)型。而新式的辦公環(huán)境，也促使寫字樓需求的增長(zhǎng)。畢竟這樣的辦公環(huán)境居家可是很難擁有的。

所以，由以上所述數(shù)據(jù)來(lái)看，今年一季度一線城市的寫字樓需求確實(shí)有一定的增長(zhǎng)。而這樣的增長(zhǎng)趨勢(shì)，受到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境與辦公體驗(yàn)等因素影響，未來(lái)寫字樓需求量還有望繼續(xù)增長(zhǎng)，畢竟國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)正在有序且穩(wěn)步恢復(fù)中。固然，今年寫字樓需求超預(yù)期，對(duì)于業(yè)主等也是利好消息，因?yàn)檫@樣不僅加速了資金的回籠，同時(shí)也帶動(dòng)了樓市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值的增加。