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2020年第四季度《上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告》

發(fā)布時(shí)間：2021-02-19 瀏覽次數(shù)：959 來(lái)源：www.0psy.cn

甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)

第四季度，位于靜安區(qū)火車(chē)站區(qū)域的上海金融街一期在第四季度竣工交付，該項(xiàng)目是由金融街控股和豐泰地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，為市場(chǎng)帶來(lái)70,000平方米的辦公面積。

徐匯濱江的陽(yáng)光濱江中心在第四季度入市，為市場(chǎng)帶來(lái)近115,000平方米的辦公面積。由石榴集團(tuán)開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)寧國(guó)際也在第四季度竣工交付，該項(xiàng)目位于長(zhǎng)寧區(qū)地鐵虹橋路站，為市場(chǎng)帶來(lái)近140,000平方米的辦公面積。

董事，萊坊上海和北京研究及咨詢部主管

“在第四季度的新增租賃成交中，國(guó)內(nèi)企業(yè)的租賃需求仍然占據(jù)市場(chǎng)主流，占比超過(guò)60%。

從行業(yè)來(lái)看，第四季度市場(chǎng)租賃需求來(lái)源更為豐富。除了金融業(yè)、生物醫(yī)藥及在線教育外，其他行業(yè)諸如信息技術(shù)、制造、房地產(chǎn)、文娛、貿(mào)易等行業(yè)的租賃需求也都有不同程度的回升。金融及專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)中的國(guó)內(nèi)企業(yè)占比較高，房地產(chǎn)、文娛、零售及教育行業(yè)中的外資企業(yè)租賃需求比較強(qiáng)勁。”

第四季度，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比下跌1.0%至每天每平方米人民幣8.34元，全年市場(chǎng)平均租金較2019年同比下跌約9.2%。第四季度市場(chǎng)租金雖然仍呈跌勢(shì)，但環(huán)比跌幅收窄約1.6個(gè)百分點(diǎn)。核心商務(wù)區(qū)平均租金環(huán)比微跌0.2%至每天每平方米人民幣10.83元。

萊坊上海辦公樓服務(wù)部主管

“核心區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)以及專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)租賃活動(dòng)頻繁給予業(yè)主方較高的市場(chǎng)信心。在給予承租方裝免優(yōu)惠外，業(yè)主降租的意愿不強(qiáng)烈是致使第四季度核心區(qū)租金沒(méi)有繼續(xù)大幅下滑的重要原因。

如疫情可控，2021年第一季度將有超過(guò)50萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目計(jì)劃竣工交付。預(yù)計(jì)受新項(xiàng)目交付影響整體空置率將有小幅回升，而由于承租方繼續(xù)嚴(yán)控預(yù)算，市場(chǎng)租金將繼續(xù)下行。”