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“2020年，疫情對上海產(chǎn)業(yè)的影響小于預期，高端制造業(yè)、汽車零部件和電子信息等行業(yè)確實受到影響，但食品和快消品行業(yè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求沒有因為疫情而萎縮，生物醫(yī)藥和醫(yī)療大健康則因疫情獲得新發(fā)展機遇。”世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負責人繆博文1月14日接受證券時報記者采訪時表示。

根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年，金融業(yè)(19%)、TMT(16%)、消費品制造業(yè)(14%)，專業(yè)服務（11%）以及醫(yī)藥和生命科學（10%）為上海寫字樓市場主力需求行業(yè)。其中，與2019年相比，醫(yī)藥和生命科學行業(yè)躋身上海寫字樓市場主力需求行業(yè)前五。

區(qū)域市場來看，總部型企業(yè)、制造業(yè)租戶較多地選址供應充足、租金具有競爭力的新興商務區(qū)。濱江區(qū)域如北外灘、外灘和黃浦濱江，憑借樓宇品質和緊鄰核心商務區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，成為金融業(yè)、TMT和專業(yè)服務業(yè)青睞的區(qū)域。

隨著上海經(jīng)濟逐漸走出疫情影響，國內外優(yōu)質產(chǎn)業(yè)陸續(xù)在滬投資，包括百度飛槳賦能中心、華為“鯤鵬+昇騰”創(chuàng)新中心、科思創(chuàng)全球總部、聯(lián)合利華人工智能創(chuàng)新中心、西門子醫(yī)療上海實驗室診斷創(chuàng)新基地等一批重大項目。

“隨著中國經(jīng)濟逐步恢復，2020年下半年起，一些暫停的外資產(chǎn)業(yè)項目重新啟動，原來沒有計劃的項目也被提上議事日程。” 繆博文向證券時報記者表示。

同時，上海“在線新經(jīng)濟”逆勢突圍。“生鮮電商和物流行業(yè)因為疫情原因，實現(xiàn)了逆勢增長。”繆博文說。

以上海生鮮電商平臺叮咚買菜為例，證券時報記者了解到，2020年，該平臺上的有機蔬菜銷量較2019年上漲798%，供港蔬菜銷量則較2019年上漲1651%。其中，2020年1月到3月，由于線下渠道生鮮供應緊張，叮咚買菜用戶開啟了囤貨模式，平均單筆訂單價格較平日上漲30%。

隨著多家外資控股券商以及外資全資基金落地上海，上海進一步對外開放的政策紅利在金融等高端服務業(yè)中加速顯現(xiàn)，世邦魏理仕預計，新一輪設立擴張的辦公需求已然啟動，上海寫字樓市場計劃入市項目近140萬平方米，”隨著上海優(yōu)質寫字樓市場的不斷拓寬和成熟，疊加政府和業(yè)主多元化的補貼措施、靈活的招商策略，將進一步助力多點化產(chǎn)業(yè)在上海集聚發(fā)展。”

值得一提的是，2020年，自用買家支撐起了上海商業(yè)地產(chǎn)投資市場的半壁江山，累計購置27幢總部寫字樓，在總交易金額中的占比達到61%。證券時報記者了解到，2020年上海商業(yè)地產(chǎn)前五大買家均是傳統(tǒng)金融機構。

近日發(fā)布的上海“十四五”規(guī)劃建議提出，上海將加快“3+6”產(chǎn)業(yè)布局，即上海將推動集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能三大先導產(chǎn)業(yè)規(guī)模翻倍，加快發(fā)展電子信息、汽車、高端裝備、先進材料、生命健康、時尚消費品六大重點產(chǎn)業(yè)。世邦魏理仕預計，相關產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展將為商務園區(qū)市場增添多元活力，“未來一年，上海商務園區(qū)市場預計有超過80萬平方米的新增供應交付。”