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上海寫字樓市場按照中央商務區、核心商務區、新興商務區劃分，截至2020年4月，核心商務區的整體空置率逼近30%。很顯然，個別項目空置率已經達到甚至超過30%。

　　業內人士指出，空置率最高達到30%、租金下滑、小業主拋售等，導致陸家嘴商務區的寫字樓正在面臨一次客戶洗牌，甚至會影響區域的租金水平。除了受到經濟大環境變化、客戶戰略調整的影響之外，還與上海新崛起多個商務區與小業主套現離場有關。