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01區(qū)位資源
?????? 區(qū)位資源有兩方面，一方面是地理位置，無論購買什么樓盤，大家第一眼看重的永遠(yuǎn)是位置在哪？寫字樓也一樣，地理位置很重要，房產(chǎn)增值主要來源于土地的增值，交通便利的市中心由于土地的稀缺性，價(jià)格較高所以增值空間較小。
?????? 因此，判斷未來是否位于城市的中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓投資價(jià)值的首選要素之一。另一方面，資源集中度、周邊設(shè)施配套度是否完善。即周邊是否是人流、物流、資金流、信息流匯聚之地；寫字樓作為“生產(chǎn)資料”，商業(yè)辦公配套設(shè)施齊全，才能商機(jī)勃發(fā)，更具有投資或辦公價(jià)值。
02設(shè)計(jì)外觀
?????? 作為企業(yè)，辦公地點(diǎn)不僅僅是“生產(chǎn)價(jià)值”的場(chǎng)所，同時(shí)也承載著一個(gè)企業(yè)對(duì)外形象展示的職能。一般只要條件允許，企業(yè)會(huì)選擇一棟設(shè)計(jì)新穎合理的寫字樓，來提升企業(yè)的形象。
?????? 所以，寫字樓的外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、走廊、大廳、衛(wèi)生間、景觀區(qū)等設(shè)計(jì)是否有品位，采光通風(fēng)、電梯的質(zhì)量與配置、裝修的品質(zhì)等因素也會(huì)影響企業(yè)的使用價(jià)值以及投資價(jià)值。
03使用方便
?????? 對(duì)于實(shí)際使用的企業(yè)來講，寫字樓入住后，辦公使用是否方便，是衡量這棟寫字樓能否增值的一項(xiàng)重要標(biāo)準(zhǔn)。這里的方便指的是交通是否便利，停車是否方便，乘坐電梯是否需要漫長(zhǎng)的等待。
?????? 交通擁堵的地域或者位置偏遠(yuǎn)交通不便的寫字樓一般不適合投資；同時(shí)，過長(zhǎng)的等待時(shí)間成本也會(huì)讓人產(chǎn)生厭煩的情緒，只有使用者感到方便快捷，身心愉悅，企業(yè)才能在此長(zhǎng)久發(fā)展，也會(huì)形成口碑，只有企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)駐，投資者的收益才會(huì)最大化。
04物業(yè)管理
?????? 作為投資辦公產(chǎn)業(yè)，寫字樓的增值、保值，離不開物業(yè)的管理與服務(wù)。物業(yè)管理公司直接決定寫字樓的用水、用電、供暖、安保、衛(wèi)生清潔、空調(diào)供應(yīng)、車位管理、電梯維護(hù)保養(yǎng)、整體服務(wù)形象等問題。這些環(huán)節(jié)有一個(gè)出現(xiàn)問題，都會(huì)影響辦公企業(yè)的體驗(yàn)感受。

05軟性配套
?????? 除了硬件配套外，軟性配套也很重要。這里的軟性配套應(yīng)看信息化配置和智能化配置。通信網(wǎng)絡(luò)是辦公的基礎(chǔ)，而同時(shí)，隨著科技的發(fā)展，智能化系統(tǒng)的應(yīng)用越來越普遍，新建的寫字樓一般會(huì)考慮到將最新的信息化、智能化系統(tǒng)引入到寫字樓產(chǎn)品中，方便企業(yè)辦公的同時(shí)，更節(jié)能處理問題更及時(shí)。
06自用型客戶比例
?????? 投資寫字樓不但要看你的客戶群體是誰，市面上大部分寫字樓均為投資型寫字樓，一段時(shí)間內(nèi)入住率普遍偏低，一個(gè)偏向于自用型的寫字樓項(xiàng)目，入駐比例是比較高的，對(duì)投資收益有保障。如這棟寫字樓60%以上客戶都是自用型的，對(duì)投資者招租以及租金方面來講都是具有利好推動(dòng)作用。
07投資比較
?????? 投資項(xiàng)目比較方面，甲級(jí)寫字樓與乙級(jí)寫字樓之間相比，甲級(jí)寫字樓雖然價(jià)格要高一些，但是，甲級(jí)寫字樓物業(yè)管理以及設(shè)計(jì)配套更完善，提升企業(yè)的形象，所以租金一般會(huì)不斷上漲。雖然乙級(jí)寫字樓總價(jià)低，隨著更多寫字樓項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，管理、形象有所差距的乙級(jí)寫字樓由于招租困難，特別是招不到有實(shí)力的企業(yè)，勢(shì)必導(dǎo)致租金也很難有所提升。
08投資回報(bào)率
?????? 當(dāng)然，投資者在投資時(shí)，還要充分考慮到自己的資金實(shí)力。依據(jù)一般的計(jì)算方法，投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)／售價(jià)。投資者需根據(jù)自己的資金情況，來選擇投資項(xiàng)目。根據(jù)國(guó)際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，15年內(nèi)收回投資總價(jià)表明該項(xiàng)目具有可投資價(jià)值。