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發(fā)布時(shí)間：2025-06-16 瀏覽次數(shù)：61   來(lái)源：www.0psy.cn

一、項(xiàng)目定位：25 萬(wàn)㎡TOD 商業(yè)地標(biāo)，定義北上海消費(fèi)新范式
中鐵?北城時(shí)代廣場(chǎng)，由世界 500 強(qiáng)中國(guó)中鐵旗下中鐵置業(yè)匠心打造，雄踞寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)核心，以 **“樞紐商業(yè) + 家庭生活 + 微度假體驗(yàn)”** 為核心定位，構(gòu)建集時(shí)尚零售、特色餐飲、親子娛樂、生活服務(wù)于一體的樞紐型商業(yè)綜合體。項(xiàng)目總建筑面積 25 萬(wàn)平方米，緊鄰 7 號(hào)線美蘭湖站，依托北上海最大居住社區(qū)集群與美蘭湖生態(tài)資源，成為 30 萬(wàn)常住人口的 “家門口的生活秀場(chǎng)” 與長(zhǎng)三角短途消費(fèi)目的地。
二、黃金區(qū)位：雙軌交樞紐，輻射百萬(wàn)級(jí)消費(fèi)客群
（一）北上海生活圈核心
  • 人口紅利腹地：地處羅店新鎮(zhèn)核心，周邊 3 公里覆蓋美蘭湖、羅店大型社區(qū)超 20 萬(wàn)常住人口，輻射寶山全域 80 萬(wàn)消費(fèi)人群，家庭客群占比達(dá) 70%，消費(fèi)需求穩(wěn)定且多元；
  • 文旅價(jià)值疊加：毗鄰 4A 級(jí)美蘭湖景區(qū)（年客流 150 萬(wàn)）、北歐風(fēng)情小鎮(zhèn)，與項(xiàng)目 “城市微度假” 定位形成聯(lián)動(dòng)，吸引長(zhǎng)三角周末親子游、家庭短途客群。
（二）立體交通網(wǎng)絡(luò)
  • 地鐵上蓋物業(yè)：7 號(hào)線美蘭湖站（日均客流 5 萬(wàn) +）直達(dá)項(xiàng)目負(fù)一層，30 分鐘直達(dá)靜安寺、前灘等核心商圈，無(wú)縫銜接全城消費(fèi)客群；
  • 快速路網(wǎng)覆蓋：緊鄰滬太路、月羅公路、上海繞城高速，15 分鐘接入外環(huán)高架，40 分鐘通達(dá)虹橋樞紐、50 分鐘抵達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)，高效串聯(lián)長(zhǎng)三角主要城市；
  • 公交樞紐配套：美蘭湖公交總站 10 余條線路直達(dá)寶山、嘉定、普陀，實(shí)現(xiàn)區(qū)域客流快速導(dǎo)入。
三、產(chǎn)品亮點(diǎn)：沉浸式場(chǎng)景體驗(yàn)，定制化商業(yè)空間解決方案
（一）建筑與空間設(shè)計(jì)
  • 雙 MALL 布局：由 10 萬(wàn)㎡購(gòu)物中心與 5 萬(wàn)㎡街區(qū)商業(yè)組成，購(gòu)物中心以家庭消費(fèi)為核心，街區(qū)商業(yè)主打 “北歐風(fēng)情 + 夜經(jīng)濟(jì)”，形成 “室內(nèi)全天候消費(fèi) + 室外場(chǎng)景化體驗(yàn)” 互補(bǔ)；
  • 靈動(dòng)空間適配：購(gòu)物中心標(biāo)準(zhǔn)層面積 500-2000㎡，層高 5.4 米，支持餐飲、零售、兒童業(yè)態(tài)自由組合；街區(qū)商業(yè) 2-3 層獨(dú)棟商鋪（面積 200-800㎡），預(yù)留外擺空間與廣告位，適合網(wǎng)紅餐飲、文創(chuàng)體驗(yàn)店打造；
  • 智能硬件配置：配備智能停車系統(tǒng)（車位超 2000 個(gè)）、新風(fēng)凈化系統(tǒng)、5G 全覆蓋，購(gòu)物中心母嬰室、親子衛(wèi)生間等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)適配家庭客群需求。
（二）業(yè)態(tài)規(guī)劃亮點(diǎn)
樓層
主題定位
核心業(yè)態(tài)舉例
B1
生活市集 + 交通樞紐
精品超市、地鐵商業(yè)、輕食餐飲
1F
時(shí)尚潮流主場(chǎng)
快時(shí)尚集合店、美妝集合店、網(wǎng)紅咖啡
2F
親子成長(zhǎng)天地
兒童游樂中心、早教機(jī)構(gòu)、親子餐廳
3F
餐飲社交空間
特色主題餐廳、火鍋集合店、深夜食堂
4F
生活服務(wù)集群
健身房、電影院、家居集合店
街區(qū)
北歐風(fēng)情商街
精釀酒吧、文創(chuàng)手作、周末市集
四、核心客群與業(yè)態(tài)適配
（一）家庭消費(fèi)主場(chǎng)
  • 親子娛樂：引入奈爾寶、卡通尼樂園等頭部品牌，打造北上海最大室內(nèi)兒童游樂場(chǎng)，配套親子餐廳、兒童零售，滿足 0-12 歲家庭 “一站式遛娃” 需求；
  • 生活服務(wù)：社區(qū)食堂、寵物醫(yī)院、家政服務(wù)中心等貼近居民日常，解決 “最后 100 米” 生活需求；
  • 家庭餐飲：匯聚中西餐、地方菜系、網(wǎng)紅餐飲，3 樓設(shè)家庭宴會(huì)廳，適配生日宴、親友聚餐等場(chǎng)景。
（二）年輕社交目的地
  • 夜經(jīng)濟(jì)場(chǎng)景：北歐風(fēng)情街區(qū)規(guī)劃精釀酒吧、深夜食堂、livehouse，依托 7 號(hào)線末班車 23:00，打造北上海 “不夜城”；
  • 時(shí)尚體驗(yàn)：引入設(shè)計(jì)師品牌集合店、潮玩手辦店、沉浸式劇本殺，聯(lián)合美蘭湖景區(qū)舉辦戶外市集、音樂節(jié)，吸引 Z 世代客群打卡。
（三）文旅消費(fèi)延伸
  • 景區(qū)配套：設(shè)置郵輪港游客服務(wù)中心、景區(qū)接駁巴士站，提供美蘭湖高爾夫、游艇俱樂部票務(wù)代理，承接景區(qū) 150 萬(wàn)游客消費(fèi)轉(zhuǎn)化；
  • 微度假場(chǎng)景：屋頂花園規(guī)劃親子農(nóng)場(chǎng)、星空露營(yíng)，結(jié)合北歐小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格，打造 “商業(yè) + 文旅” 拍照打卡地。
五、運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：中鐵品牌保障，全周期商業(yè)賦能
（一）品牌招商支持
  • 戰(zhàn)略合作資源：依托中鐵置業(yè)全國(guó)商業(yè)版圖，優(yōu)先引入永輝超市、萬(wàn)達(dá)影城、孩子王等戰(zhàn)略合作品牌，目前已簽約率達(dá) 60%，形成 “頭部品牌引流 + 中小品牌補(bǔ)充” 的業(yè)態(tài)矩陣；
  • 定制化招商方案：針對(duì)區(qū)域首店、網(wǎng)紅品牌提供租金減免（首年 8 折）、裝修補(bǔ)貼（最高 500 元 /㎡），優(yōu)先安排黃金位置與廣告位支持。
（二）運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系
  • 智慧商業(yè)系統(tǒng)：上線 “中鐵商業(yè)” APP，實(shí)現(xiàn)會(huì)員管理、停車?yán)U費(fèi)、活動(dòng)預(yù)約等功能，精準(zhǔn)推送消費(fèi)券與商戶優(yōu)惠，提升客戶粘性；
  • 營(yíng)銷活動(dòng)策劃：定期舉辦 “美蘭湖生活節(jié)”“親子嘉年華”“北歐文化周” 等主題活動(dòng)，年均超 50 場(chǎng)，預(yù)計(jì)年客流突破 500 萬(wàn)人次。
（三）政策紅利疊加
  • 區(qū)域消費(fèi)升級(jí)補(bǔ)貼：符合家庭生活類業(yè)態(tài)（如親子教育、社區(qū)醫(yī)療）可申請(qǐng)寶山區(qū)最高 30 萬(wàn)元專項(xiàng)補(bǔ)貼；
  • 夜間經(jīng)濟(jì)扶持：街區(qū)商業(yè)可申請(qǐng) “北上海夜經(jīng)濟(jì)示范項(xiàng)目”，享受電費(fèi)補(bǔ)貼、延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間審批綠色通道等政策。

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