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上海閔行《人潮洶涌》取景獨棟售，華仔“悲傷地”重尋商機

發布時間：2025-06-09 瀏覽次數：141   來源：www.0psy.cn

一、電影 IP 賦能：銀幕經典催生城市打卡新坐標

作為 2021 年春節檔票房破 7 億的電影《人潮洶涌》中劉德華經典浴室滑倒場景的取景地，南美生活?造悅空間早已超越傳統商業體定位，成為承載影視記憶的文化符號。電影中極具設計感的建筑空間通過光影與場景的戲劇化呈現，不僅成就了銀幕名場面，更讓項目自帶強大的話題屬性 —— 超 1.7 億觀影人次的傳播輻射，持續吸引影迷打卡、社交媒體分享，形成「影視 IP + 商業空間」的獨特流量閉環。項目可深度開發「人潮主題展」「明星同款場景體驗」等特色活動，為入駐商家提供天然的營銷觸點與客流保障，實現商業價值與文化體驗的雙重賦能。

二、核心區位：顓橋價值中樞，百萬消費客群共振

（一）產業矩陣環繞的消費磁場

項目鼎立閔行顓橋核芯地段，四至皆為城市發展極核：

• 北接紫竹高新區（華為、微軟等 500 強集聚），20 萬商務精英催生高頻辦公消費需求；

• 南鄰莘莊工業區（超 2000 家高端制造企業），30 萬產業人口構建穩定消費基底；

• 西倚閔行航天城（國家級科創戰略承載地），科創人才與高知家庭消費力強勁；

• 東靠滬金高速（S4），1 小時直達長三角主要城市，跨區域消費潛力無限。

（二）百萬級客群構建消費基本面

• 70 萬常住人口：覆蓋顓橋老街、星河灣等高端住區，家庭消費需求旺盛，形成穩定日常消費客流；

• 20 萬商務菁英：紫竹、莘莊雙園區通勤人群，貢獻午餐經濟、社交娛樂等高頻次消費；

• 年超 100 萬流動客群：依托軌交樞紐與產業集群，商務差旅、短途游帶來即時消費增量，激活全時段商業活力。

（三）商圈聯動放大商業價值

緊鄰龍盛商務廣場，與顓橋萬達廣場（1.5 公里）、仲盛世界商城（2.5 公里）形成「黃金三角商圈」，共享區域年超 50 億元消費紅利。項目以「小而美」品質消費定位填補市場空白，與周邊商業體形成業態互補，共同構建顓橋商業新版圖。

三、交通網絡：三軌交 + 三干道，全域客流無縫導入

（一）軌交賦能：30 分鐘直達城市核心商圈

• 地鐵 5 號線銀都路站（1 公里）：直線貫通莘莊、前灘，30 分鐘速達人民廣場、陸家嘴，快速導入中心城區消費力；

• 莘莊交通樞紐（2.5 公里）：上海最大軌交換乘中心（1/5 / 金山線），日均客流超 30 萬人次，輻射徐匯、長寧、松江等區域，形成全城客群集聚效應；

• 地鐵 15 號線曙建路站（3 公里）：串聯紫竹高新區、上海南站，精準吸附科創人才與商務差旅人群，日均輸送客流超 5 萬人次。

（二）快速路網：長三角消費圈高效鏈接

滬金高速（S4）、滬閔公路（G320）、嘉閔高架（S6）三橫三縱路網環繞，15 分鐘直達莘莊 CBD，25 分鐘連通前灘、張江科學城，1 小時覆蓋蘇州、嘉興等長三角主要城市，為跨區域商業活動與消費提供極速通達體驗。

四、商業定位：解碼 Z 世代，定義高頻生活新范式

（一）客群錨定：55% 城市新勢力的生活主場

聚焦 20-35 歲 Z 世代青年（占比 55%），兼顧品質家庭客群（30%）與商務消費群體（15%），深度洞察「社交即生活、體驗即消費」的新消費趨勢，打造從「低頻社交場所」到「高頻生活中心」的全場景體驗空間，讓商業回歸「工作圈 - 生活圈 - 社交圈」的多元融合本質。

（二）四大核心業態重構消費體驗

1. 潮流時尚：區域潮流策源地

引入設計師品牌集合店、國潮概念店、買手店等區域首進品牌，打造顓橋潮流風尚標。通過限量款首發、設計師沙龍、時尚快閃等活動，吸引年輕群體打卡分享，形成「網紅打卡 - 社交傳播 - 消費轉化」的閉環生態。

2. 美學生活：沉浸式體驗空間

布局文創市集、手作工坊、家居美學體驗館，融合藝術展覽、主題策展等形式，為消費者提供「逛、玩、創」一體的慢生活場景。從北歐家居到國潮文創，從手作體驗到藝術打卡，滿足 Z 世代對個性化、體驗式消費的深層需求。

3. 美食餐飲：全時段味蕾盛宴

• 晨間 & 午間：星巴克、網紅輕食、精品咖啡，捕獲通勤族早餐與商務午餐需求；

• 晚間 & 周末：異國料理、地方特色菜、主題餐廳，適配朋友聚會、家庭聚餐等社交場景；

• 深夜經濟：居酒屋、甜品工坊、深夜食堂，點燃 18-24 點消費黃金時段，打造「顓橋不夜城」餐飲地標。

4. 休閑娛樂：雙客群社交聚場

• 家庭客群：親子樂園、兒童益智體驗館、母嬰護理中心，滿足周末親子陪伴與成長教育需求；

• 年輕群體：健身房、電競空間、劇本殺體驗館、Livehouse，構建「Z 世代社交生態圈」，成為年輕人的潮流聚場與情緒釋放地。

（三）多元業態適配

除核心業態外，項目規劃精品酒店、企業總部、公館會所等高端業態，依托電影 IP 場景與品質空間，為企業提供「辦公 + 展示 + 接待」一體化解決方案，為投資者打造「文化體驗 + 商業運營」的復合價值載體。

五、產品信息：2.7 萬㎡立體空間，解鎖場景商業新價值

（一）空間優勢與功能規劃

• 總體量：27000㎡7 層商業綜合體，50-2000㎡靈活分割鋪位，可滿足連鎖品牌旗艦店的空間展示需求，亦適配創意小店的個性化經營場景；

• 昭示性：主入口直面顓橋核心干道，電影取景地標志性場景（如「人潮浴室」打卡點）嵌入公共空間，形成強視覺記憶點與流量聚集效應；

• 配套設施：100 個地下智能車位（含新能源充電樁），配備反向尋車系統，提升自駕消費便捷性；智能化管理系統覆蓋全域，保障運營效率與消費體驗。

（二）投資性價比與 IP 附加值

• 價格優勢：單價低于區域同類型商業體 30%，總價 3.9 億元起，為投資者提供高性價比入場機會，降低商業運營成本；

• 場景價值：電影取景地的天然 IP 屬性可衍生主題展覽、影迷見面會、影視周邊快閃店等營銷活動，持續制造話題熱點，降低品牌獲客成本，提升商業坪效。

六、招商機遇：借勢 IP 流量，搶占消費升級紅利

（一）重點招商業態

1. 主力業態

• 連鎖餐飲：區域首進網紅餐廳、特色主題餐飲，優先引入具有話題性與品牌調性的餐飲品牌；

• 新零售：設計師集合店、生活美學館、進口美妝集合店，打造精致生活方式消費集群；

• 親子教育：早教機構、素質教育基地、兒童游樂品牌，構建全齡段親子成長生態圈；

• 運動健康：精品健身房、瑜伽館、寵物生活館，倡導健康生活方式，吸引品質客群。

2. 特色業態

• 電影主題商業：《人潮洶涌》IP 咖啡館、影視衍生品旗艦店、沉浸式劇情體驗館，深度綁定電影 IP，打造差異化消費場景；

• 創意體驗：手作工坊、藝術畫廊、潮玩盲盒集合店，滿足 Z 世代對新鮮體驗的追求。

3. 高端業態

• 企業總部：適配科技、文創、影視類企業，提供獨棟辦公空間與品牌展示場景，助力企業提升形象與影響力；

• 精品酒店 / 公館：依托 IP 場景與核心區位，打造「打卡式住宿」體驗，吸引文旅消費與商務客群。

（二）靈活合作模式

• 租賃模式：提供 3-10 年租期，根據業態特性給予 3-6 個月免租期，降低品牌入駐成本；

• 整購 / 定制：支持整層或獨棟購買，可定制化空間改造（如企業專屬展廳、IP 主題樓層），滿足個性化需求；

• 聯合運營：與品牌共建「電影 + 商業」主題項目，共享 IP 流量與運營收益，實現合作共贏。

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