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企業(yè)如何選址上海大虹橋商務區(qū)寫字樓？

虹橋商務區(qū)寫字樓的優(yōu)勢有很多，交通，政策，區(qū)位，環(huán)境等等，虹橋商務區(qū)是上海乃至整個長三角地區(qū)的發(fā)展動力所在，吸引了眾多總部企業(yè)，

貿易型企業(yè)和文創(chuàng)科創(chuàng)企業(yè)，

那么企業(yè)選址大虹橋商務區(qū)，有哪些需要注意和了解的呢？

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第一，大家都知道虹橋商務區(qū)所在的大概位置，就是靠近虹橋高鐵站，虹橋機場的眾多樓盤，但是虹橋商務區(qū)所在地又有很多涵蓋和細分：

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1、涵蓋的概念就是以虹橋交通樞紐為中心，包含了長寧區(qū)的東虹橋，閔行區(qū)南虹橋，青浦區(qū)西虹橋和嘉定區(qū)北虹橋的部分，總占地面積86.6平方公里；

2、細分的話是根據虹橋商務區(qū)主功能區(qū)眾多樓盤交房的先后順序，交通距離和政府對虹橋商務區(qū)的功能定位，大致分為以下幾個：

虹橋商務區(qū)核心一區(qū)，虹橋商務區(qū)核心二期北區(qū)，虹橋商務區(qū)核心二期南區(qū)，會展博覽區(qū)

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第二，虹橋商務區(qū)各分區(qū)的不同業(yè)主性質

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1、虹橋商務區(qū)核心一期是最早交房的地塊，核心區(qū)一期12個項目以開發(fā)商自持為主，代表樓盤有虹橋萬科中心，虹橋天地，虹橋麗寶廣場，只有個別的

樓盤比如龍湖虹橋天街是散售，也是在眾多的核心區(qū)一期高品質樓盤當中最便宜的項目，租金在4.0-5.5元，其他核心區(qū)一期樓盤租金在5.5-8.0元不等，

核心區(qū)一期樓盤是距離虹橋樞紐步行最近的，而且各項目之間有空中連廊，地下通道和地面道路三線貫通，使得核心區(qū)一期距離虹橋高鐵站和地鐵站

步行控制在3-10分鐘以內。

2、虹橋商務區(qū)核心二期北區(qū)，是相對核心區(qū)一期稍晚些交房的地塊，核心二期北區(qū)9個項目以出售作為總部企業(yè)入駐為主，體量較大，綠化環(huán)境較好，

代表樓盤有中駿廣場，虹橋正榮中心，虹橋富力中心，租金基本在4.0-5.5左右，核心二期北區(qū)距離虹橋樞紐步行距離相對就遠些，在10-30分鐘區(qū)間，

不過大多數項目都有配備的班車接送，再加上日益完善的商務區(qū)軌道交通，也會變的更加便捷。

3、虹橋商務區(qū)核心二期南區(qū)，是最晚交房的地塊，共有三個項目，經緯匯，隆視廣場，寶業(yè)中心。前面兩個以自用為主，后面經緯匯接下來將會以小獨棟出售，也是整個虹橋商務區(qū)投資寫字樓的不錯選擇，租金預估在4.5-5.0元左右。

4、會展博覽區(qū)，是以國家會展中心和虹橋世界中心為主的西虹橋核心區(qū)，是虹橋商務區(qū)眾多項目當中最熱鬧的地塊，但是也是最堵車堵心的地塊，每逢展會，只有步行經過那片區(qū)域最合適，共享單車也難找。不過租金性價比倒不錯，3.8-5.0元，有些人說這快地方感覺不在虹橋商務區(qū)。。。

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第三，虹橋商務區(qū)寫字樓租賃的裝修期

其實這個是要看項目距離虹橋樞紐的距離和出租率而定的，距離遠的，租的就慢，甚至有些樓盤交房半年多才剛有企業(yè)入駐，這種項目超過500平米建筑面積，免租期可以3-5個月，價格也是在正常報價的基礎上便宜五毛以上，不過還一個因素需要考慮，就是小房東買過來的投資型辦公室，要看他們每個小房東的心態(tài)了，不過一般都不會超過2個月，面積小了就只有十來天的免租期，要綜合考慮。

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第四，虹橋商務區(qū)寫字樓租賃年限和租金遞增

這個條件首先要考慮到虹橋商務區(qū)的未來些年的發(fā)展?jié)摿驮鲋悼臻g，一般是在5年以內的租期，開發(fā)商支持的樓盤租期一般3年左右租金無遞增，超過后按照每年15-20%遞增，小房東的房子租金一般一年或者2年內不遞增，超過后每年按照10%左右遞增，作為選址企業(yè)也只能夢想著跟業(yè)主們一樣，打開局面，未來越來越好。

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第五，虹橋商務區(qū)寫字樓租賃付款方式

這個開發(fā)商的樓盤一般是押三付一，或者押三付三，押金都是3個月，小業(yè)主的押金一般是押二付二或者押三，如果有些企業(yè)讓業(yè)主覺得不太可靠 又想盡快租掉，押金有3-6個月不等的。

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第六，虹橋商務區(qū)寫字樓租賃多種辦公形式

這里說的是虹橋商務區(qū)內除了高端商務寫字樓之外，還有一些創(chuàng)意辦公園區(qū)項目和聯(lián)合辦公項目，企業(yè)可以根據自身對辦公空間空調，層高的要求，規(guī)模大小，人員多少，租賃的時間長短來選擇是租賃高端寫字樓，創(chuàng)意園區(qū)，還是以工位和人數來計算租金的眾創(chuàng)空間。

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虹橋商務區(qū)寫字樓目前處于招商火熱期，對企業(yè)有諸多優(yōu)惠政策，免租期最多減免6個月??！

歡迎聯(lián)系上海虹橋商務區(qū)招商中心：021-64398555 ?13651646342張主任

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