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近日，多家商業地產機構相繼發布2021年二季度及上半年上海房地產市場報告。數據顯示，今年上半年上海寫字樓市場租賃需求顯著回升，凈吸納量加速提升，超過去年水平，各區域的空置率都迎來不同程度的下降。

上半年全市凈吸納量超過2019年和2020年全年

從單季度的情況來看，仲量聯行的數據顯示，疫情后積壓已久的租賃需求逐步釋放，2021年第二季度，全市甲級辦公樓市場凈吸納量錄得45萬平方米，其中非中央商務區凈吸納量錄得34.7萬平方米，占全市凈吸納量的近四分之三。

仲量聯行上海商業地產部項目代理服務總監江蘇表示：“內資企業保持活躍，內資金融服務企業與專業服務企業，共同帶動浦東中央商務區租賃需求逐漸回暖。”江蘇指出，從比例上來看，內資企業和外資企業的新增需求大約在七比三左右，其中內資金融行業在核心區非常活躍，比如南京西路和陸家嘴。

從上半年的整體情況來看，仲量聯行的數據顯示，全市甲級辦公樓市場凈吸納量共計75萬平方米。

高力國際的報告指出，2021年上半年的凈吸納量已超越了2019年全年和2020年全年的凈吸納量。高力國際預計，市場需求在今年下半年仍將保持強勁，全年凈吸納量有望超越2019年和2020年的總和。

上半年空置率為2019年一季度以來最低

寫字樓空置率方面，仲量聯行的報告顯示，浦西和浦東的中央商務區及非中央商務區（四個區域）的寫字樓的空置率全部迎來環比下降。其中浦西中央商務區空置率環比下降1.5%，非中央商務區空置率環比下降3.3%；浦東中央商務區空置率環比下降1.3%，非中央商務區空置率環比下降0.7%。

世邦魏理仕（CBRE）的數據顯示，上半年末全市空置率較去年底下降1.9%至17.8%，為2019年第一季度以來最低。

仲量聯行的報告指出，浦西中央商務區空置率下降的主要原因是無新增供應，非中央商務區則未受新增供應影響；而浦東空置率下降則得益于內資金融服務企業的良好韌性。

江蘇在回答澎湃新聞（www.thepaper.cn）提問時表示，空置率下降得益于需求的增長，而需求增長的根本因素則是經濟回暖、企業擴張。“尤其是隨著上海的金融中心、科創中心的定位，我們看到這兩個領域最近的活躍度是非常高的。”江蘇指出。

二季度寫字樓租金自2018年第三季度以來首次環比上漲

從寫字樓租金來看，高力國際的報告指出，今年二季度在激增需求的支撐下，核心區的平均租金環比上漲0.7%，這是自2018年第三季度以來租金首次實現環比正增長。

具體來看，仲量聯行的數據顯示，二季度浦西中央商務區租金環比上漲1%，非中央商務區租金環比微跌0.1%；浦東中央商務區租金環比微跌0.4%，非中央商務區租金環比增長2.7%。

仲量聯行指出，由于租賃需求保持活躍，浦西中央商務區租金環比上漲1.0%；同時，浦東中央商務區因不同項目表現分化，整體租金與上季度基本持平。由于包括前灘和徐匯濱江在內的部分板塊租賃持續活躍，使得非中央商務區租金環比上漲0.7%。

此外CBRE的報告顯示，入駐率攀升的熱門地點也實現不同程度的租金上揚，如前灘、外灘、五角場等。

CBRE華東區顧問及交易服務辦公樓部負責人張越指出：“下半年預計將有87萬平方米左右新增體量入市，包括熱點區域預租亮眼的地標性項目，隨著14號線年底開通帶動寫字樓板塊間通達性再升級，全年凈吸納量有望實現近年新高，租金將從熱點濱江及核心區位提升為伊始，逐步延展企穩。”