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　　掌握公司實際需要

　　只有掌握了公司實際的需要，才能知道選址的方向，不然就是在浪費時間。首先要根據員工人數來確定所需辦公室的面積，除了現(xiàn)有員工人數外還要預估租期內人員變化情況，預留一定空間。按照行業(yè)聚集需求，交通需求，辦公樓性質、等級與外形等需求，縮小選址范圍。

　　對寫字樓的要求

　　地理位置方便與否關系到客戶來往以及員工上下班是否方便，對于招聘也有影響。通常靠近市中心、靠近地鐵口的寫字樓更受歡迎一些。

　　寫字樓周邊要有完善的周邊配套，餐館、便利店是必須要有的，即使外賣很普及，但這些基本的生活需要還是要有的。如果有咖啡館、酒店、娛樂休閑場所的話就更好了。

　　寫字樓的建筑硬件環(huán)境也很重要，寫字樓外觀必須得體，能和企業(yè)以及所在行業(yè)的形象相匹配。

　　從公共區(qū)域、衛(wèi)生間的干凈整潔成都可以看出物業(yè)服務水平的高低，臟亂差的環(huán)境就不用多做考慮了。

　　租約條款

　　關于免租期，當然越長越好，通常會給半個月到一個月，并沒有嚴格標準，這也是可以商量的。

　　押金和租金支付方式，行業(yè)管理一般是押二付三或者押三付三，約定銀行轉賬，不要用現(xiàn)金或者第三方支付。

　　條款中約定物業(yè)費、保潔費等等費用由誰承擔，設備設施責任歸屬問題也很重要，比如哪些設備損失后由誰賠償或者修理，費用誰來承擔，這些都是需要明確的。

　　優(yōu)先承租權、轉租權、租約還原、違約責任等也都要提前約定。