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　甲級寫字樓租賃市場

　　第三季度，由太古地產(chǎn)和陸家嘴集團(tuán)共同開發(fā)的前灘中心竣工交付，為市場帶來近163,000平方米的辦公面積。位于浦西楊浦五角場的國華廣場竣工交付，辦公面積約為80,000平方米。

萊坊董事，上海及北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示：“在第三季度的租賃成交中，國內(nèi)傳統(tǒng)金融類企業(yè)和專業(yè)服務(wù)類企業(yè)的占比超過50%，且有超過60%集中在核心商務(wù)區(qū)。制造、貿(mào)易以及零售行業(yè)的租賃需求有所回暖。第三季度，來自上述行業(yè)的租賃成交占比接近30%，環(huán)比增加10個(gè)百分點(diǎn)左右，其中近半數(shù)是外資類企業(yè)。”

　　第三季度，核心商務(wù)區(qū)平均租金環(huán)比下跌1.4%至每天每平方米人民幣10.9元，其中小陸家嘴租金環(huán)比跌幅2.0%至每天每平方米人民幣11.5元。新興商務(wù)區(qū)平均租金繼續(xù)回落至每天每平方米人民幣6.9元，環(huán)比跌幅達(dá)到2.3%。

　　　萊坊上海辦公樓服務(wù)部主管李章南表示：“業(yè)主方繼續(xù)通過調(diào)低報(bào)價(jià)、給予定制化裝修和裝免補(bǔ)貼來吸引具有潛在租賃需求的企業(yè)，以應(yīng)對原有租戶搬離帶來的空置面積增加。同時(shí)，近幾年新興商務(wù)區(qū)供應(yīng)量的快速增加以及持續(xù)疲弱的租賃需求都是造成近期市場租金回落的重要原因。

　　第四季度，如無推遲計(jì)劃，預(yù)計(jì)將有70萬平方米左右的新項(xiàng)目計(jì)劃竣工交付。預(yù)計(jì)平均空置率將繼續(xù)攀升，市場租金繼續(xù)呈下降走勢。”

　　寫字樓投資市場

　　第三季度，國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)仍然是市場上自用買家的主流，寫字樓物業(yè)憑借其穩(wěn)定的投資回報(bào)以及目前較為合理的出售價(jià)格受到自用買家的關(guān)注。

　　萊坊資本市場部董事鄭楠表示：“四宗寫字樓整購交易中有三宗集中在8月份發(fā)布公告。國海證券發(fā)布公告稱計(jì)劃以不多于人民幣13.8億元收購綠地集團(tuán)、安信信托及外灘投資開發(fā)共同開發(fā)的綠地外灘中心C1號寫字樓，收購總建筑面積為15,209平方米，最終成交單價(jià)超過每平方米人民幣90,000元；鼎一投資成功出售位于上海浦西核心區(qū)域的高資大廈項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于黃浦區(qū)，共11層，建筑面積約為3,902平方米；錦和商業(yè)發(fā)布公告稱，公司透過全資子公司上海數(shù)娛產(chǎn)業(yè)管理有限公司以人民幣1.88億元拍得位于浦西徐匯區(qū)茶陵北路20號物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約為12,000平方米，目前為錦和商業(yè)管理運(yùn)營的越界?X2創(chuàng)意空間。”