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在租辦公室選址過程中，合同簽約是最重要的環節，切記不要忽視細節，一定要仔仔細細的看合同，了解合同中的每一項細節，避免在房屋到期發生不必要的麻煩與經濟損失。對此，潤友商業就租辦公室選址簽約時需要注意哪些細節進行了總結，供廣大朋友們參考：

一、 租金是否包含發票

? ? ? ?這一點很重要，對于大多數企業來說，都需要發票來作為報銷憑證，是對于很多城市的寫字間來說，個人產權的寫字間大多數報價是不含發票費用的，所以簽約前一定要溝通仔細；而公司產權的寫字間則相反，報價基本都包含發票的費用，但是也一定要問清楚是開增值稅普通發票還是增值稅專用發票，稅點是多少，這關乎到你是否可以在公司報賬。

? ? ? ?租賃稅費分別由增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、房產稅、個人所得稅及印花稅組成。

二、 租金是否包含制冷費

? ? ? ?制冷費顧名思義就是夏天空調的費用；目前寫字樓里有兩種空調制冷，一種是集中制冷的中央空調，另一種是獨立的單體空調；例如市府恒隆廣場、新地中心、中海國際中心等等甲級寫字樓一般采用的是中央空調，這種寫字間物業費中就包含了制冷的費用，但是例如商會總部大廈也采用的是中央空調，但是物業費里是可以不含制冷的費用的，可以獨立繳納，所以在簽約前，一定要注意到租金里是否包含制冷的費用，以免發生麻煩。

三、付款方式及付款時間

付款方式基本常見的兩種形式：

押三付三，常見于開發商產權自持的寫字間；

押一付六，常見于個人產權的寫字間；

付款時間：一般提前30天支付下一期房租，盡量在合同里表明支付租金時間，明確打款周期；避免忘記支付時間，導致承擔違約金；