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問(wèn)：寫字樓出租如何計(jì)稅？

答：根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《個(gè)人所得稅法》等相關(guān)稅法規(guī)定，投資公司出租辦公用房需繳納以下稅：

（1）營(yíng)業(yè)稅5%（按月起征點(diǎn)為5000元/月，按次起征點(diǎn)為100元/次）；

（2）城建稅：營(yíng)業(yè)稅稅額的7%；教育費(fèi)附加3%，地方教育費(fèi)附加2%；

（3）房產(chǎn)稅12%；

（4）印花稅1‰；

（5）企業(yè)所得稅25%，計(jì)稅依據(jù)為租賃收入扣除財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)及稅法規(guī)定費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)的余額；

（6）土地使用稅根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，一級(jí)土地15元/平方，二級(jí)土地10元/平方，三級(jí)土地5元/平方；

（7）水利基金：0.1%。

問(wèn)：寫字樓出租如何計(jì)稅？

答：出租房屋取得租金收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅。

(1)營(yíng)業(yè)稅：首先對(duì)租金收入按照“服務(wù)業(yè)”稅目計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。計(jì)算公式為：每月應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率；如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率。

(2)按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。計(jì)算公式為：應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×適用稅率；城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。

(3)按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納教育費(fèi)附加。計(jì)算公式為：應(yīng)納教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×3％；

(4)房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納，計(jì)算公式為：每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=月租金收入×適用稅率；如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用4％的優(yōu)惠稅率。

(5)印花稅：出租房屋簽訂的合同，簽訂合同的雙方(包括出租方和承租方)還需要按照“財(cái)產(chǎn)租賃合同”稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計(jì)算方法為：應(yīng)納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限(月份數(shù))×適用稅率

(6)企業(yè)所得稅：租賃收入扣除上述繳納的稅費(fèi)(包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用)以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是企業(yè)出租房屋的應(yīng)納稅所得額。應(yīng)納企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額×適用稅率為20％；

問(wèn)：寫字樓出租如何計(jì)稅？

答：1、營(yíng)業(yè)稅
個(gè)人出租房屋月租收入在800元以上的，繳納營(yíng)業(yè)稅
2、城市建設(shè)維護(hù)稅
個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％
3、教育費(fèi)附加
個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為依據(jù)，按適用稅率3％繳納教育費(fèi)附加
4、房產(chǎn)稅
個(gè)人應(yīng)按房屋租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅
5、印花稅
個(gè)人出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花
6、個(gè)人所得稅
個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。