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上海諾爾康國際科創園

1.5~1.5元/m2/天

6個	-
在租房源	可租面積

地址：奉賢區金海社區匯豐西路 1399 號

距離地鐵：臨近地鐵 15 號線匯豐北路站（800 米）、5 號線蕭塘站（4 公里）、奉浦大道站（6.7 公里）、望園路站（5.3 公里）。

20分鐘

招商電話 021-64398555

上海諾爾康國際科創園場地租賃及租金

場地租賃信息
100m2以下
100-200m2
200-300m2
300-500m2
500-1000m2
1000m2以上

照片

面積

單價

樓層

裝修

上海諾爾康國際科創園- 12900m2	1.5元/m2/天	1# 樓	毛坯	查看詳情
上海諾爾康國際科創園- 16344m2	1.5元/m2/天	2#/3# 樓	毛坯	查看詳情
上海諾爾康國際科創園- 2068m2	1.5元/m2/天	5#/7# 樓	毛坯	查看詳情
上海諾爾康國際科創園- 2026m2	1.5元/m2/天	10#/15#/20# 樓	毛坯	查看詳情
上海諾爾康國際科創園- 1573m2	1.5元/m2/天	9#/11#/12#/17#/22# 樓	毛坯	查看詳情
上海諾爾康國際科創園- 1348m2	1.5元/m2/天	13#/14#/16#/18#/21# 樓	毛坯	查看詳情

上海諾爾康國際科創園項目介紹

一、地理位置與交通網絡

（一）區位優勢

位于上海市奉賢區，地處上海新城發展核心區域，毗鄰東方美谷，是上海大健康產業核心承載區的重要組成部分。

（二）交通配套

地鐵線路：臨近地鐵 15 號線匯豐北路站（800 米）、5 號線蕭塘站（4 公里）、奉浦大道站（6.7 公里）、望園路站（5.3 公里）。

交通樞紐通達時間

南橋新城：12 分鐘

徐家匯：30 分鐘

人民廣場：45 分鐘

虹橋國際機場：35 分鐘

浦東國際機場：40 分鐘

臨港自貿區：40 分鐘

周邊主干道：西閘公路、大葉公路、環城東路等，便捷連接上海各大交通樞紐與核心商圈。

二、產業基礎與東方美谷生態

（一）東方美谷產業規模

品牌價值：338.78 億元

產業規模：近 988 億元

規上企業工業產值：近 527 億元

生物醫藥企業：230 多家

產值超億元企業：52 家，其中超 10 億元企業 9 家

（二）重點領域與龍頭企業

覆蓋領域：生物制品、新型疫苗、醫療器械、體外診斷、原料藥等。

知名企業：歐萊雅、百雀羚、自然堂、上海萊士、藥明康德、君實生物、透景診斷等。

（三）研發平臺與細分龍頭

涵蓋醫療器械、化學制藥、生物制藥、精準醫療、現代中藥等細分領域研發平臺。

龍頭企業包括騰瑞制藥、博瑪醫療、海利生物、雷允上藥業、億康基因等。

三、園區概況

（一）基本參數

占地面積：110 畝

總建筑面積：98000 平方米

建筑數量：22 棟

停車位：400 個

地址：上海市奉賢區匯豐北路 788 號

（二）建筑詳情

1# 樓：7 層，建筑面積 16344㎡，層高 6m（1F）/5m（2F）/4.8m（3F-4F），承重 0.65-2 噸。

2#/3# 樓：3 層，建筑面積 12900㎡，層高 6.5m（1F）/6m（2F）/4.8m（3F），承重 0.25-2 噸。

5#/7# 樓：4 層，建筑面積 2068㎡，層高 4.8m（1F-2F）/4m（3F-4F），承重 0.25-1 噸。

10#/15#/20# 樓：4 層，建筑面積 2026㎡，層高 4.8m（1F-2F）/4m（3F-4F），承重 0.25-1 噸。

9#/11#/12#/17#/22# 樓：4 層，建筑面積 1573㎡，層高 4.8m（1F-2F）/4m（3F-4F），承重 0.25-1 噸。

13#/14#/16#/18#/21# 樓：4 層，建筑面積 1348㎡，層高 4.8m（1F-2F）/4m（3F-4F），承重 0.25-1 噸。

（三）物業形態與功能

三大形態：多層生產廠房、高層生產廠房、高層辦公研發。

四大功能：辦公、研發、生產、商業。

（四）九大優勢

工業污水管道及收集池、超大型設備空中吊裝口、高度適配環評需求、天然氣能源供應、高檔餐飲服務、林園式環境配套、雙回路供電、特定層高、特殊承重。

四、周邊配套

（一）教育資源

世界外國語學校、美樂谷幼兒園、上外附屬幼兒園、九棵樹幼兒園、上外附小、上外附中、帕丁頓雙語學校、格致中學、奉賢中學、上海商學院、華東理工大學、上海師范大學、上海應用技術大學。

（二）醫療資源

國際婦幼保健院奉賢新院區、新華醫院奉賢院區、復旦兒科奉賢院區、上海交通大學附屬第六人民醫院南院、奉賢區皮膚病防治所、奉賢區牙病防治所。

（三）文化與商業配套

文化配套：九棵樹未來藝術中心、奉賢博物館、奉賢規劃館、上海之魚、碧海金沙、海灣森林公園。

購物中心：百聯購物中心、寶龍城市廣場、美谷美購廣場、蘇寧購物廣場、傳悅坊、龍湖天街、萬達購物廣場。

高端酒店：東方美谷 JW 萬豪酒店、Holiday inn、寶能希爾頓酒店、寶華喜來登酒店、前昇希爾頓酒店等。

（四）高端社區

匯豐名都、桐南美麓、半島君望、南郊美墅、湯臣臻園、蘇寧榮悅、綠地無雙、中糧南橋半島悅瀾天地等。

五、奉賢營商環境與政策支持

（一）審批效率

企業營業執照：奉賢 1 天，中國 8.6 天。

獲得電力：奉賢 1-3 天，中國 34 天。

施工許可：奉賢 1-15 天，中國 155 天。

（二）產業政策

上海市政策：新型研發機構認定、“專精特新” 中小企業扶持、產業轉型升級資金、服務業發展引導資金等。

東方美谷專項政策：產業政策支持、企業上市掛牌補貼、科技型企業貸款貼息 / 擔保貼費、“單項冠軍” 培育企業認定等。

大張江專項政策：生物醫藥領域企業高增長扶持、藥品研發數字化轉型支持、企業股權投資支持等。

（三）人才政策

落戶與購房：居住證轉常住戶口、人才引進落戶、應屆高校畢業生落戶、人才購房優惠。

補貼與激勵：人才租房補貼、薪酬激勵、子女就學保障、歸國人才落戶服務等。

杰出人才獎勵：對聘用國家級 / 上海市高層次人才的單位，按上年度人才聘用費用給予 40% 獎勵，累計不超過 500 萬元。

六、園區配套服務與產業定位

（一）產業定位

聚焦醫療器械與生物醫藥研發、制造，打造以大健康產品為核心的完整產業生態鏈，支持研發、生產、銷售全流程。

（二）配套服務

基礎配套：物業服務、餐飲便利、商業配套、員工餐廳、員工宿舍、文體娛樂設施。

企業服務平臺：手續代辦、培訓服務、人才招聘、銀行融資、法律援助、政策咨詢、風險投資等。

七、人才公寓

（一）基本信息

位置：奉賢區金海社區匯豐西路 1399 號

戶數：72 套

戶型：77㎡/88㎡

配套：15 號地鐵站、幼兒園、生活基礎設施

（二）住房補貼

對 “雙一流大學” 畢業或持有高級職稱的員工，每月給予 800-1600 元住房補貼。

上海諾爾康國際科創園項目參數

層高

4.8-6.5

層數

3-7層

電梯

得房率

75%

物業公司

自管

開發商

中建三局浙江公司

上海諾爾康國際科創園附近場地出租

上海諾爾康國際科創園附近交通及配套

地鐵/公交站
快餐/餐廳
銀行/ATM
酒店

上海諾爾康國際科創園辦公室租賃及價格

全部房源
100m2以下
100-200m2
200-300m2
300-500m2
500-1000m2
1000m2以上

上海諾爾康國際科創園丨12900平特價1.5元/m2/天: 12900平米 | 1# 樓; 毛坯

查看詳情

上海諾爾康國際科創園丨16344平特價1.5元/m2/天: 16344平米 | 2#/3# 樓; 毛坯

查看詳情

上海諾爾康國際科創園丨2068平特價1.5元/m2/天: 2068平米 | 5#/7# 樓; 毛坯

查看詳情

上海諾爾康國際科創園丨2026平特價1.5元/m2/天: 2026平米 | 10#/15#/20# 樓; 毛坯

查看詳情

上海諾爾康國際科創園丨1573平特價1.5元/m2/天: 1573平米 | 9#/11#/12#/17#/22# 樓; 毛坯

查看詳情

上海諾爾康國際科創園丨1348平特價1.5元/m2/天: 1348平米 | 13#/14#/16#/18#/21# 樓; 毛坯

查看詳情

上海諾爾康國際科創園附近交通及配套

地鐵/公交站
快餐/餐廳
銀行/ATM
酒店

上海諾爾康國際科創園項目介紹

一、地理位置與交通網絡

（一）區位優勢

位于上海市奉賢區，地處上海新城發展核心區域，毗鄰東方美谷，是上海大健康產業核心承載區的重要組成部分。

（二）交通配套

地鐵線路：臨近地鐵 15 號線匯豐北路站（800 米）、5 號線蕭塘站（4 公里）、奉浦大道站（6.7 公里）、望園路站（5.3 公里）。

交通樞紐通達時間

南橋新城：12 分鐘

徐家匯：30 分鐘

人民廣場：45 分鐘

虹橋國際機場：35 分鐘

浦東國際機場：40 分鐘

臨港自貿區：40 分鐘

周邊主干道：西閘公路、大葉公路、環城東路等，便捷連接上海各大交通樞紐與核心商圈。

二、產業基礎與東方美谷生態

（一）東方美谷產業規模

品牌價值：338.78 億元

產業規模：近 988 億元

規上企業工業產值：近 527 億元

生物醫藥企業：230 多家

產值超億元企業：52 家，其中超 10 億元企業 9 家

（二）重點領域與龍頭企業

覆蓋領域：生物制品、新型疫苗、醫療器械、體外診斷、原料藥等。

知名企業：歐萊雅、百雀羚、自然堂、上海萊士、藥明康德、君實生物、透景診斷等。

（三）研發平臺與細分龍頭

涵蓋醫療器械、化學制藥、生物制藥、精準醫療、現代中藥等細分領域研發平臺。

龍頭企業包括騰瑞制藥、博瑪醫療、海利生物、雷允上藥業、億康基因等。

三、園區概況

（一）基本參數

占地面積：110 畝

總建筑面積：98000 平方米

建筑數量：22 棟

停車位：400 個

地址：上海市奉賢區匯豐北路 788 號

（二）建筑詳情

1# 樓：7 層，建筑面積 16344㎡，層高 6m（1F）/5m（2F）/4.8m（3F-4F），承重 0.65-2 噸。

2#/3# 樓：3 層，建筑面積 12900㎡，層高 6.5m（1F）/6m（2F）/4.8m（3F），承重 0.25-2 噸。

5#/7# 樓：4 層，建筑面積 2068㎡，層高 4.8m（1F-2F）/4m（3F-4F），承重 0.25-1 噸。

10#/15#/20# 樓：4 層，建筑面積 2026㎡，層高 4.8m（1F-2F）/4m（3F-4F），承重 0.25-1 噸。

9#/11#/12#/17#/22# 樓：4 層，建筑面積 1573㎡，層高 4.8m（1F-2F）/4m（3F-4F），承重 0.25-1 噸。

13#/14#/16#/18#/21# 樓：4 層，建筑面積 1348㎡，層高 4.8m（1F-2F）/4m（3F-4F），承重 0.25-1 噸。

（三）物業形態與功能

三大形態：多層生產廠房、高層生產廠房、高層辦公研發。

四大功能：辦公、研發、生產、商業。

（四）九大優勢

四、周邊配套

（一）教育資源

（二）醫療資源

（三）文化與商業配套

文化配套：九棵樹未來藝術中心、奉賢博物館、奉賢規劃館、上海之魚、碧海金沙、海灣森林公園。

購物中心：百聯購物中心、寶龍城市廣場、美谷美購廣場、蘇寧購物廣場、傳悅坊、龍湖天街、萬達購物廣場。

高端酒店：東方美谷 JW 萬豪酒店、Holiday inn、寶能希爾頓酒店、寶華喜來登酒店、前昇希爾頓酒店等。

（四）高端社區

匯豐名都、桐南美麓、半島君望、南郊美墅、湯臣臻園、蘇寧榮悅、綠地無雙、中糧南橋半島悅瀾天地等。

五、奉賢營商環境與政策支持

（一）審批效率

企業營業執照：奉賢 1 天，中國 8.6 天。

獲得電力：奉賢 1-3 天，中國 34 天。

施工許可：奉賢 1-15 天，中國 155 天。

（二）產業政策

上海市政策：新型研發機構認定、“專精特新” 中小企業扶持、產業轉型升級資金、服務業發展引導資金等。

東方美谷專項政策：產業政策支持、企業上市掛牌補貼、科技型企業貸款貼息 / 擔保貼費、“單項冠軍” 培育企業認定等。

大張江專項政策：生物醫藥領域企業高增長扶持、藥品研發數字化轉型支持、企業股權投資支持等。

（三）人才政策

落戶與購房：居住證轉常住戶口、人才引進落戶、應屆高校畢業生落戶、人才購房優惠。

補貼與激勵：人才租房補貼、薪酬激勵、子女就學保障、歸國人才落戶服務等。

杰出人才獎勵：對聘用國家級 / 上海市高層次人才的單位，按上年度人才聘用費用給予 40% 獎勵，累計不超過 500 萬元。

六、園區配套服務與產業定位

（一）產業定位

聚焦醫療器械與生物醫藥研發、制造，打造以大健康產品為核心的完整產業生態鏈，支持研發、生產、銷售全流程。

（二）配套服務

基礎配套：物業服務、餐飲便利、商業配套、員工餐廳、員工宿舍、文體娛樂設施。

企業服務平臺：手續代辦、培訓服務、人才招聘、銀行融資、法律援助、政策咨詢、風險投資等。

七、人才公寓

（一）基本信息

位置：奉賢區金海社區匯豐西路 1399 號

戶數：72 套

戶型：77㎡/88㎡

配套：15 號地鐵站、幼兒園、生活基礎設施

（二）住房補貼

對 “雙一流大學” 畢業或持有高級職稱的員工，每月給予 800-1600 元住房補貼。

上海諾爾康國際科創園項目參數

層高

4.8-6.5

層數

3-7層

電梯

得房率

75%

物業公司

自管

開發商

中建三局浙江公司

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2018-12-26 10:14